光永亮太

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时间:2022-09-09 22:26:38  作者:光永亮太   来源:20地块总起价超538亿!广州第三批集中供地来了-ysb体育官网入口苹果app苹果,ysb体育app官网  

ysb体育官网入口苹果app苹果,ysb体育app官网原标题:20地块总起价超538亿!广州第三批集中供地来了

ysb体育官网入口苹果app苹果,ysb体育app官网今年8月4日晚,中国恒大(03333.HK)宣布,公司归还广州恒大足球场使用权。

ysb体育官网入口苹果app苹果,ysb体育app官网今天(9月9日),一个多月后,这块地块被列入广州市第三批土地集中供应清单。与两年前的68亿元征地总价相比,此次起拍价为31.55亿元,减少了36.45亿元。

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这批土地供应多为优质地块,起步底价也相应调整。

20宗地块起拍价为538.5亿元,其中中部四区海珠、天河、荔湾7宗。其中,除海珠区广州大道南788号一期AH031525地块、洛溪桥西AH101728地块外,扣除政府计划房后,等值楼面价格已超过每平方米4万元;其余4宗地块楼面价超过3万元/平方米,荔湾区广船二、三期楼面价20180元/平方米。

这20个地块将于10月10日上午9:00和10:00分批拍卖。

恒大足球场场地减少36.45亿

恒大上月归还的恒大足球场土地在降价36.45亿元后,列入第三批土地供应清单。

两年前,2020年4月16日上午,恒大以68.13亿元底价拿下番禺区谢村体育设施地块和产业地块。该地块占地面积约50万平方米,容量941998平方米,折合楼面价7233元/平方米。

卷入风险后,今年8月3日,恒大与广州市规划和自然资源局签订了退还恒大足球场土地使用权的解除协议。广州市规划和自然资源局共支付55.2亿元。转移金退还国库。

从恒大8月份的公告中可以看出,扣除4371套预售商品房、总面积21.83万平方米、土地使用权出让金20.23亿元以及不予退还的预售商品房押金后,原承包地块13.63亿元。并且,由于受让方愿意继续利用该土地上现有的足球场建设,根据原合同,恒大将获得投资建设的相关建设费用20.92亿元的补偿。

本次土地重新开拍,总用地面积57.77万平方米,可建设用地面积22.87万平方米(其中住宅用地15671平方米,商住用地21.3万平方米)土地),建筑面积65.73万平方米。 (其中住宅≤31341平方米,商业≤625900平方米),挂牌总价为31.55亿元,相当于4800元/平方米的起步楼面价。

本次拍卖要求投标人按照规划要求建设BA0402042地块(运动用地)。 BA0402042地块总投资65亿元,其中建设投资20.92亿元,其余需继续投资44.08亿元。项目竣工验收合格后,须无偿上交广州市政府指定单位。

据此前报道,广州城投可能接手该地块和项目。

中心四区7块靓地拍卖启动 广船用地总价超187亿

第三批土地集中供应清单中,中部六区和外围五区各占10块土地。其中,位于中心四区的7个,海珠3个,天河荔湾2个,白云2个,黄浦1个,其中6个楼面价格超过3万。

此次楼面地价最高的是海珠区广州大道南788号一期AH031525地块,折合建筑地价4.34万元/平方米。楼面地价第二贵的是海珠区洛溪桥西侧。 AH101728地块扣除地块后为40805元/平方米。楼面地价超过3万元/平方米,包括海珠区金汇路39号AH100129地块、天河区广元高速以北AT1005011和AT1005019地块,以及海珠区以南AT1005011和AT1005019地块。玉新街。地块,AF020112、AF020119,位于荔湾区珠江隧道口以西,珠江以南,共4宗地块。

其中,育新街南侧的AT0​​304011-1地块在第二批出让土地中转入。上次挂牌时,在减少需建政府住房6384平方米后,折合楼面价格达到4.25万元/平方米。此次挂牌不仅取消了房屋的招建,还降低了总起拍价37513万元,此时的起拍楼面价仅为32373元/平方米。

起价最贵的荔湾区南芳村大道以东的地块,是广船二、三期工程。首发总价为187.6041亿元。但开发商必须建设5万平方米的写字楼,由荔湾区人民政府指定的单位以2500元/平方米的价格回购。项目建成后,开发商还必须持有商业物业10年,建筑面积不少于18万平方米。

值得注意的是,地块面积涉及传统建筑4座,其中有车歪炮台等市级文物。

位于荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南的AF020112和AF020119地块也是华夏幸福撤退的地块。扣除本次重拍安置房82513平方米,折合楼面价32680元/平方米。

广元高速以北、诸暨路以东的AT1005011、AT1005019地块原为天河区沥青搅拌站,毗邻天河区知新中学,总用地面积3.1万平方米。 38992元/平方米。但是,地块的开发建设只有在土壤污染修复通过验收后才能进行。

此外,白云区嘉禾望岗、小坪村和黄浦区长岭公馆都有漂亮的拍卖会。与上次挂牌的白云小坪村地块相比,总起拍价由136453万元下调2.98亿元至106685万元。

周边9栋楼单价不足万元

与以往相比,此次挂牌的地价明显降低。

外围地区,番禺沙花渡10个地块各有3个,增城从化1个。其中,除番禺大龙街番禺客运站北侧楼面价17625元/平方米外,南沙、花都、增城、从化9个地块楼面价均不要求1万元。

据南都万财记者统计,20块土地中,共有8块需要配备政府住房。需要建造的地块数量也略有减少。

在拍卖规则方面,将之前的“限地价+竞价+抽签”改为“限地价+抽签”。一旦地块达到顶价(即溢价达到15%),即进入抽签阶段,无需像以往那样争夺建筑面积。

南都万财社记者 邱永芬

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